国内原油配资合法吗110亿元上海地王破全国纪录,每平方米楼板价突破10万元

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    每平方米楼板价突破10万元 一二国内原油配资合法吗线城市地王频出 年内全国超10亿元高价地已达283宗

    广州荔湾“地王”刚刚过去,中国最贵“地王”便在上海诞生。昨天,位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍,最终融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,以10万元/平方米的名国内原油配资合法吗义楼板价,14.3万元/平方米的可售面积楼板价,创下中国土地成交史上最贵地王纪录,同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

    广州日报记者 潘彧、周裕妩

    昨日,经过一个多小时的激烈争夺,中国最贵“地王”在上海诞生,在众多“土豪”中胜出的为闽系房企融信集团。

    中国最贵“地王”刷新

    该地块位于上海静安(原闸北)中兴社区,起拍价46亿元,因地处上海的内环以内,早在拍卖前就因其土地稀缺性被房企及业界高度看好。当天共吸引18家企业前来竞拍。最终,融信以139.35%的溢价率胜出。成交价达到110.1亿元人民币,每平方米楼板价突破10万元,打破了中国土地成交纪录。而由于苛刻的各种限制,可售部分实际楼板价超过14万元/平方米。

    而周围商品房目前在售价格分布在8万~10万元/平方米,楼面价再次超过房价。

    同日,上海还出让另外两块地块,其中,宝山顾村住宅地块由建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺得,楼板价为53727元/平方米,溢价率115%,刷新顾村地王纪录,而中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,溢价165.16%,成交楼板价45070元/平方米。

    有趣的是,昨日拿下上海地块的三家房企均有闽系房企涉足,且均为私企。

    实际上,由于“地王”频出,上海7~8月市场再次出现量价齐升,这削弱了“沪九条”政策的执行效果,也国内原油配资合法吗延后了市场调整期的到来,这也进一步促使官方在“沪九条”政策执行层面或进一步收紧。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为,从政策发展趋势来看,市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行,尤其是静安融信“百亿地王”之后,官方会密切关注上海楼市变化,他预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行。由于下半年以来的“地王”频出再次推升市场热度延后了市场调整期,政策9月份前后再次从严执行后,有可能使本应下半年就进行调整的市场延后至明年上半年,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。

    8月已有

    超10亿元地价26宗

    进入8月之后,地市丝毫没有降温的迹象。中原地产研究中心统计数据显示:截至日前,短短半个月内,8月全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿元以上的有26宗,超过5亿元的有62宗,在这62宗高价地中,合计有17宗溢价率超过了100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达33宗。

    全国年内超过10亿元高价地已经多达283宗,其中,年内累计溢价率超100%的10亿元地王数量已经高达142宗。

    业内:

    房企“抢地”

    源于融资环境宽松

    房企“不惜代价”抢地的原因到底是什么?“一是城市分化加剧使得房企的投资价值趋同,三、四线城市去库存难题依旧,为了长远的发展,房企不得不将投资重心调整至一、二线城市;二是国内融资环境的宽松和2016上半年销售大好客观上为房企拿地提供了强有力的资金后盾,2015年以来证监会降低了公司债发债门槛,营造出较为宽松的融资环境,房企手头‘闲钱’增多。”克而瑞研究中心分析人员如此认为。

    “房企抢地王的现象已经从国企蔓延到私企,而金融机构在背后的资金支持是出现如此多地王的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟表示,地价超过房价已经成为楼市可怕的畸形现象,导致未来两年如果房价不翻倍,这些地王入市的难度将非常大。

    其分析称,与前7月相比,8月份地王逐渐从之前的一线城市+二线城市四小龙,开始向其他二线城市蔓延,武汉、济南、石家庄、南宁、福州等城市开始成为地王频繁出现的区域,“预计这一类型城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的城市代表。”(潘彧、周裕妩)

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